Kont Alexander Rostov, Rus devriminin ardından kendisini zenginlikten paçavraya doğru giderken bulur. Bir Sovyet mahkemesi onu gösterişli bir otelin tavan arasındaki odasına sürgün eder; burada dışarıdaki dünyadan habersiz olarak dostluğun, ailenin ve aşkın gerçek değerini keşfeder.